Tại Việt Nam, Giấy chứng thực quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), thường được tiếng nói bình dân gọi là sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy đỏ. Khái niệm về GCNQSDĐ với sự thay đổi theo thời kì cụ thể năm 2003 theo Luật đất đai năm 2003 [1] quy định: “Giấy chứng thực quyền sử dụng đất là giấy chứng thực do cơ quan nhà nước với thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”. Tới năm 2013, Khái niệm này với bổ sung thêm theo Khoản 16, Điều 3 Luật Đất đai 2013[2] quy định “ Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

Điều kiện cấp GCNQSDĐ[sửa|sửa mã nguồn]

1. Luật đất đai 2003 (với hiệu lực từ 1/1/2004) quy định về việc cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất như sau: Nhà nước cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất cho những trường hợp sau đây:

• Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn
• Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 tới trước ngày Luật này với hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất
• Người đang sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 và Điều 51 của Luật này mà chưa được cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất
• Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất lúc xử lý hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; tổ chức sử dụng đất là pháp nhân mới được hình thành do những bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất
• Người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định khắc phục tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước với thẩm quyền đã được thi hành
• Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án với sử dụng đất
• Người sử dụng đất quy định tại những điều 90, 91 và 92 của Luật này
• Người tìm nhà ở gắn
• Người được Nhà nước thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở

‘2. Luật đất đai năm 2013 quy định những trường hợp được cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:[3]

Theo điều 99 Luật đất đai năm 2013. Nhà nước cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây :

“a) Người đang sử dụng đất với đủ điều kiện cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại những điều 100, 101 và 102 của Luật đất đai 2013;

b ) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này với hiệu lực thực thi hiện hành thi hành ;c ) Người được quy đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền, được thừa kế, nhận Tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất ; người nhận quyền sử dụng đất lúc khắc phục và xử lý hợp đồng thế chấp nhà băng bằng quyền sử dụng đất để tịch thu nợ ;d ) Người được sử dụng đất theo tác dụng hòa giải thành so với tranh chấp đất đai ; theo bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định hành động xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước với thẩm quyền đã được thi hành ;đ ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất ;e ) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu khoa học cao, khu kinh tế tài chính ;g ) Người tìm nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất ;h ) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; người tìm nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước ;i ) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa ; nhóm người sử dụng đất hoặc những thành viên hộ mái ấm gia đình, hai vợ chồng, tổ chức triển khai sử dụng đất chia tách, thống nhất quyền sử dụng đất hiện với ;

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng thực bị mất”.

3. Thủ tục cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất lần đầu được quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT[4].

Những trường hợp ko được cấp GCNQSDĐ[sửa|sửa mã nguồn]

Theo Điều 19, Nghị định 43/2014 / NĐ-CP [ 5 ] pháp luật chi tiết cụ thể thi hành một số ít điều của Luật Đất đai năm 2013 [ 3 ] .1. Tổ chức, hội đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản trị thuộc những trường hợp pháp luật tại Điều 8 của Luật Đất đai năm 2013 .2. Người đang quản trị, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị xã .3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư thiết kế xây dựng, kinh doanh thương nghiệp kiến trúc trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu khoa học cao, khu kinh tế tài chính .4. Người nhận khoán đất trong những nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản trị rừng phòng hộ, ban quản trị rừng đặc dụng .5. Người đang sử dụng đất ko đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .

6. Người sử dụng đất với đủ điều kiện cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã với thông tin hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước với  thẩm quyền.

7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất ko thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục tiêu thiết kế xây dựng khu dự án công cùng gồm đường liên lạc vận tải, khu dự án dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí ; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin ; khu đi dạo vui chơi ngoài trời ; nghĩa trang, nghĩa trang ko nhằm mục đích mục tiêu kinh doanNgoài ra còn với một số ít trường hợp riêng biệt, tìm hiểu thêm thêm tại Nghị định 43/2014 / NĐ-CP [ 5 ]. Xem thêm : [ 6 ]Gợi ý : Những bước chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất [ 7 ]

Sử dụng sổ đỏ chính chủ[sửa|sửa mã nguồn]

• Tiêu dùng để đăng ký lúc chuyển quyền sử dụng đất;
• Tiêu dùng sổ đỏ với thể thế chấp để vay vốn nhà băng;

Liên kết ngoài[sửa|sửa mã nguồn]

Source: https://blogchiaseaz.com
Category: Hỏi Đáp